El Govern comença els tràmits per a poder executar l’expropiació forçosa d’habitatges buits

En data 11 de maig de 2023 s’ha publicat al DOGC (núm. 8913) l’acord de Govern en virtut del qual es delimita un primer perímetre d'actuació sobre els habitatges buits que comportin l'incompliment de la funció social de la propietat. En el cas de la província de Girona, aquests municipis són Lloret de Mar, Figueres i Salt.

L’objectiu d’aquest acord és delimitar els municipis amb una demanada residencial forta i acreditada per a permetre una gestió més àgil i immediata dels requeriments a adreçar als propietaris dels habitatges buits perquè adoptin les mesures legalment exigides, amb l'advertiment que, si no atenen el requeriment, es podrà declarar l'incompliment de la funció social de la propietat a l'efecte d'iniciar el procediment per a la seva expropiació forçosa, tant del seu ús com de la seva propietat.

Així doncs, el Govern està iniciant les actuacions pertinents per a poder aplicar el contingut de l'article 15 de la Llei 4/2016, del 23 de desembre, de mesures de protecció del dret a l'habitatge de les persones en risc d'exclusió residencial, en virtut del qual, són expropiables els habitatges situats en àrees de demanda residencial forta i acreditada que estiguin inscrits al Registre d'habitatges buits i d'habitatges ocupats sense títol habilitant (depenent de la Generalitat).

En aquest sentit, es considerarà un habitatge en una situació d’incompliment de la seva funció social quan estigui desocupat de manera permanent i injustificada durant un període de més de dos anys. Ni l'ocupació d'aquests habitatges sense títol habilitant ni la transmissió de llur titularitat a favor d'una persona jurídica no alteren la situació d'incompliment de la funció social de la propietat (article 5.2.b de la Llei d’habitatge).

Per tant, en els municipis que es delimiten en el referit Acord de Govern es podrà procedir a l’expropiació forçosa d’aquells habitatges en situació d’incompliment de la seva funció social de l’article 15 de la Llei 4/2016. Els aspectes més rellevants d’aquest article són els següents:

• Es causa d'interès social l'incompliment de la funció social de la propietat, relativa a l'ocupació legal i efectiva de l'habitatge perquè constitueixi la residència de les persones.
• És possible expropiar únicament l’ús (per un màxim de 7 anys).
• L’immoble ha d’estar situat en àrees de demanda residencial forta i acreditada.
• Els habitatges han d’estar inscrit en el Registre d'habitatges buits i d'habitatges ocupats sense títol habilitant, o siguin susceptibles d'estar-hi inscrits, o pertanyin a persones jurídiques que els hagin adquirit d'un titular d'habitatges inscrits en el Registre en primera o ulteriors transmissions, encara que el titular actual sigui un fons de titulització d'actius o l'adquisició s'hagi efectuat mitjançant la transmissió d'accions o participacions de societats mercantils.
• És requisit per a iniciar el procediment, requerir prèviament al titular de l’habitatge perquè compleixi l’obligació que sigui ocupat legalment (en el termini d’un mes).
• En cas d’incompliment, es podrà procedir a l’expropiació i el contingut del dret de propietat es redueix en un 50% del seu valor, la diferència del qual correspon a l'Administració expropiant.
• L'Administració i la persona titular de l'habitatge poden convenir l'adquisició de l'habitatge o del seu ús temporal lliurement i per acord mutu per a destinar-lo al lloguer social en el termini de tres mesos, supòsit en el qual conclou el procediment d'expropiació que s'hagués iniciat i la cessió esdevé amistosa.

En cas que tingués interès en conèixer amb més detall les conseqüències legal de l’Acord de govern, l’equip de CORSUNSKY resta a la seva disposició per a resoldre qualsevol dubte.