Entra en vigor la Llei 3/2023, del 16 de març, de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector públic amb importants modificacions a la Llei d'Urbanisme

En data 6 d’abril de 2023 s’ha publicat al DOGC (núm. 8891) la Llei 3/2023, del 16 de març, de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector públic per al 2023, en virtut del qual modifica el Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'Urbanisme (“TRLUC”). A continuació, fem referència a algunes de les qüestions més rellevants.

• Modifica l’article 9 bis relatiu a les normes d'aplicació directa sobre instal·lacions per a l'aprofitament de l'energia solar i la rehabilitació d'edificacions: en sòl no urbanitzable es permetrà la implementació d’instal·lacions per a l'aprofitament de l'energia solar, sense necessitat de modificar el planejament urbanístic. S’especifica que es podran instal·lar en terrenys en un radi de cinquanta metres al voltant de la construcció, quan les instal·lacions es destinin a reduir la demanda energètica. Per a aplicar aquest article només serà necessari observar la incompatibilitat amb les normes de protecció del patrimoni cultural.

• Modifica l'article 34 relatiu als sistemes urbanístics generals i locals: es consideraran serveis tècnics d'utilitat pública o d'interès social les instal·lacions de producció d'energia elèctrica renovable amb una potència superior a 100 kW estiguin o no connectades a les xarxes de transport o de distribució d'electricitat.

• Modificació de l’article 47 relatiu al règim d'ús del sòl no urbanitzable:

• Es permetrà reconstruir i rehabilitar construccions agroforestals que siguin de l'any 1956 o anteriors.

• Les construccions es poden reutilitzar per destinar-les a altres usos diferents sempre que s'acrediti que la finca en qüestió disposa d'un pla de gestió forestal o de finca aprovat i que n'acrediti l'execució d'acord amb la planificació que hi consta.

• S’afegeix l’activitat forestal com a nova construcció admesa en sòl no urbanitzable.

• A les masies i cases rurals i construccions rurals, s’admetran noves construccions destinades a usos auxiliars.

• S’admet com a nova construcció, excepcionalment, les instal·lacions de producció d'electricitat mitjançant fonts renovables destinades a l'autoconsum amb l'objectiu de donar servei a activitats legalment implantades emplaçades en sectors limítrofs al sòl no urbanitzable i en els quals aquestes instal·lacions no puguin ésser construïdes, sia per insuficiència o per esgotament de l'espai disponible dins el sector.

• S’enumeren les circumstàncies que han de concórrer per a considerar que les noves construccions o la reutilització de les existents es destinen a l'ús d'habitatge familiar i que estan directament i justificadament associades a una explotació rústica.

• Modifica l’article 50 bis relatiu a la reconstrucció o rehabilitació de determinades construccions en sòl no urbanitzable: serà necessari respectar els elements històrics principals en realitzar divisió horitzontal de les masies, cases rurals i altres construccions que permeten reconstruir i rehabilitar en sòl no urbanitzable (apartats a) i b) l’article 47.3 del TRLUC). També, es permet modificar els elements arquitectònics originals, sempre que no es desvirtuïn les raons que van permetre la catalogació de les construccions.

• Modifica l’article 53 relatiu als usos i obres de caràcters provisional: es preveu un nou ús provisional consistent en instal·lacions de generació d'energia basades en fonts renovables. A més, s’afegeix que les obres vinculades als usos provisionals no han de dificultar la restitució dels terrenys a l’estat original.

• Modifica l’article 83 relatiu a la tramitació dels plans directors urbanístics: l’aprovació inicial i definitiva dels plans directors urbanístics correspon a la Comissió de Territori de Catalunya, que haurà de consultar als ajuntaments afectats.

• Modifica l’article 173 relatiu al dret legal de tanteig: l’Administració de la Generalitat té dret de tanteig sobre les transmissions oneroses d’habitatges no arrendats (a la que ja gaudia dels arrendats) quan es transmet el conjunt d’un immoble.

• Modifica l’article 188.3 bis relatiu al règim jurídic de les llicències urbanístiques: en el marc del procediment per a atorgar i denegar les llicències urbanístiques, cada municipi pot exigir, com a requisit previ que ha d'acompanyar la sol·licitud de llicència o la comunicació prèvia, l'aportació d'un informe d'idoneïtat tècnica.

Finalment s’introdueixen tres noves disposicions addicionals:

• Disposició Addicional vint-i-quatrena: s’estableix la densitat de l'ús residencial en el sostre destinat a habitatge de protecció pública.
• Disposició addicional Vint-i-cinquena: s’estableix que les urbanitzacions residencials amb dèficits urbanístics (Llei 3/2009), la depuració i el sanejament de les aigües residuals domèstiques es pot dur a terme mitjançant connexió a xarxes públiques properes o mitjançant sistemes autònoms que hauran de ser homologats.
• Disposició Addicional Vint-i-sisena: es crea i regula els Plans urbanístics per a la implantació d'actuacions declarades pel Govern d'interès general superior. Es tracta d'instruments de caràcter excepcional per executar actuacions d'especial rellevància social o econòmica.

En cas que tingués interès a conèixer amb més detall les conseqüències legals de la modificació del TRLUC l’equip de CORSUNSKY ADVOCATS I CONSULTORS resta a la seva disposició per a resoldre qualsevol dubte.